بفرمایید وام مسکن؛ قسطش هم ماهی 20 میلیون تومان! - وبلاگ عصر نو

به گزارش وبلاگ عصر نو، بخشنامه ای به تازگی از سوی شبکه بانکی ابلاغ شده است که نشان دهنده تعریف یک نوع وام ویژه با مبلغی معادل 1/ 3 برابر سقف وام فعلی خرید مسکن رایج در شبکه بانکی است. اما این وام نه برای همه متقاضیان که تنها برای یک شکل خاص از خریداران مسکن تعریف و در نظر گرفته شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته اعلام شد سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن نخبگان و استعداد های برتر با هدف حمایت از سرمایه های علمی کشور به یک میلیارد تومان افزایش یافت.

شرط دریافت این وام نیز ارائه معرفی نامه از بنیاد ملی نخبگان به شعب بانک عامل پرداخت این تسهیلات از سوی نخبگان و استعداد های علمی کشور اعلام شده است که قصد دارند خانه بخرند. دوره بازپرداخت این وام نیز 20 ساله در نظر گرفته شده و نرخ سود آن مطابق با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار است.

گذشته از اینکه آیا این وام واقعا به گروه هدف یعنی نخبگان و استعداد های برتر علمی تعلق خواهد گرفت یا خیر (به هدف اصابت می نماید یا نه؟)، که خود احتیاجمند انجام یک پژوهش دقیق در این زمینه است اما، تعریف هر نوع وام مسکن خرید یا ساخت مسکن جدا از وام فعلی که هم اکنون در شبکه بانکی در دسترس سازنده ها، خریداران و متقاضیان مسکن است، خود به معنای رانت است.

آنالیز ها نشان می دهد این وام خاص در حالی با سقف یک میلیارد تومان و بدون شرط خرید اوراق برای گروه های واجد شرایط در نظر گرفته شده است که هم اکنون سقف وام خرید مسکن در شهر تهران برای متقاضیان انفرادی به طور اسمی 400 میلیون تومان است که بعد از کسر هزینه اوراق، به طور میانه به حول و حوش 320 میلیون تومان می رسد.

در واقع این وام عملا 1/ 3 برابر وامی است که هم اکنون در دسترس عموم متقاضیان خرید مسکن واقع شده است و این موضوع نه تن ها یک تبعیض آشکار در مسیر دسترسی متقاضیان مسکن به تسهیلات خرید واحد های مسکونی است که در واقع به معنای طبقه بندی متقاضیان وام نیز هست. چیزی که از گذشته هیچ گاه سیاستگذار حوزه تسهیلات بانکی جواب قانع کننده ای در ارتباط با آن اعلام نکرده و در واقع به این سوال پاسخ نداده است که چرا باید وام های مسکن به لحاظ سقف و سایر شرایط (همانند دوره بازپرداخت و...) طبقه بندی گردد؟

این وام برای یک گروه خاص در حالی 1/ 3 برابر سقف وام مسکن شبکه بانکی، قابل دسترس برای عموم مردم است که این اقدام نوعی تبعیض در حوزه تامین مالی مسکن برای افراد فاقد مسکن محسوب می گردد. ضمن آنکه وقتی صحبت از وام مسکن به عنوان یک ابزار بانکی برای خرید گرانبهاترین کالای مصرفی خانوار ها می گردد باید این وام به شکل یکسان در دسترس همه متقاضیان و افراد فاقد مسکن قرار بگیرد و هر گونه تفاوت و طبقه بندی در مسیر دسترسی به وام به معنای رانت بوده و خود منجر به تشکیل بازار سیاه خرید و فروش امتیاز های وام های خاص با شرایط ویژه خواهد شد.

تبعیض دوم مربوط به دوره بازپرداخت این وام است. در حالی که دوره بازپرداخت وام 400 میلیون تومانی مسکن که عملا 320 میلیون تومان بعد از کسر هزینه اوراق است، 12 ساله است بازپرداخت وام های خاص مشابه وامی که روز گذشته در شبکه بانکی ابلاغ شده 20 ساله درنظر گرفته شده است. افزایش طول دوره بازپرداخت به کاهش رقم قسط ماهانه تسهیلات و در استطاعت شدن آن یاری می نماید.

اما این وام خاص و دو تبعیض نهفته در دل آن، یک پیغام ویژه نیز در حوزه تامین مالی مسکن به همراه دارد. زمانی که یک وام خاص با سقف یک میلیارد تومانی آن هم به صورت واقعی و نه اسمی و بدون احتیاج به پرداخت هزینه اوراق از سوی متقاضیان برای یک گروه خاص تعریف می گردد، عملا تاییدی است بر اینکه یک وام کارآمد برای خرید مسکن در تهران حداقل یک میلیارد تومان است؛ آن هم به صورت واقعی و نه اسمی!

اما آنچه هم اکنون به عنوان وام مسکن به متقاضیان انفرادی پرداخت می گردد عملا 320 میلیون تومان (واقعی) و 400 میلیون تومان (اسمی) است. البته شاید گفته گردد زوجین در صورت تمایل می توانند به ازای هر نفر 400 میلیون تومان (اسمی) بگیرند و امکان دسترسی به وام جعاله 160 میلیون تومانی هم برای آن ها فراهم است. یعنی در مجموع به طور اسمی به وام 960 میلیون تومانی دسترسی داشته باشند؛ اما رقم اقساط این وام حول و حوش 20 میلیون تومان می گردد که از عهده بخش زیادی از افراد فاقد مسکن متقاضی خرید با استفاده از وام، خارج است.